大连公积金贷款额度怎么算
大连公积金贷款额度怎么算，公积金贷款额度以千元为单位，最低贷款额为一万元。住房公积金账户存储余额不含贷款申请日前12个月(含)内的补缴金额、扣划转入金额等。大连公积金贷款额度怎么算。
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(一)不超过本市单人或双人最高贷款额度。公积金贷款最高额度分别为：
中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单人40万元，双人70万元;
金州新区、保税区、旅顺口区单人33万元，双人58万元;
普湾新区、长兴岛经济区、花园口经济区、普兰店区、瓦房店市、庄河市、长海县单人28万元，双人47万元。
(二)不超过家庭最高贷款额度。其中家庭是指借款人及其配偶;父(母)子(女)关系共同贷款的，不超过参贷家庭的合计最高贷款额度;若借款人为双人，计算公积金贷款额度时，应分别计算每个借款人的公积金贷款额度后相加确定总贷款额度。
公积金贷款额度以千元为单位，最低贷款额为一万元。借款人及家庭累计公积金贷款额度(含异地公积金贷款额度和贴息贷款额度)不超过本条款(一)最高贷款额度。
(三)不超过按借款人还款能力确定的贷款额度。
贷款额度=(借款人月缴存住房公积金平均基数×还贷能力系数+借款人月缴存住房公积金平均总额)×12×贷款年限。
其中借款人月缴存住房公积金平均基数、借款人月缴存住房公积金平均总额取第四条(二)规定月数平均值，还贷能力系数为0.15。
军官作为共同借款人的，贷款额度=军官月工资×还贷能力系数×12×贷款年限。
借款人所申请的贷款金额、期限及适用利率，按照等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月缴存住房公积金基数的50%。
(四)不超过借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额的15倍。
住房公积金账户存储余额不含贷款申请日前12个月(含)内的补缴金额、扣划转入金额等。
(五)不超过规定的贷款成数。贷款成数(即贷款金额占所购房屋、抵押房屋价值的比例)根据购房类型的不同及家庭住房贷款情况分别确定。
1、借款人办理首套房贷款的，贷款成数按以下情况区分确定：
(1)购买商品房的，贷款成数不高于70%，建筑面积90平方米(含)以内的，贷款成数不高于80%;
(2)购买房改房的，贷款成数不高于70%;
(3)购买存量房的，贷款成数不高于房屋交易价与评估价较低值的60%。所购房屋建筑面积在90平方米(含)以内且房龄在5年(含)以内的.，贷款成数不高于70%;
(4)自建住房的，贷款成数不高于评估价的60%。
2、借款人办理二套房贷款的，贷款成数不高于房款总额的40%。
(六)影响贷款额度的其他因素。
符合公积金贷款条件的借款人在购买住房(房改房、自建房除外)时，若公积金贷款额度不能满足购房需要，在偿还能力允许的情况下，以总贷款额度不超过贷款成数规定为前提，可以向与办事处合作的商业银行申请部分商业贷款。上述贷款方式简称组合贷款，借款人申请办理组合贷款的，组合贷款联络单据3个月内有效。
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借款人申请贷款，应同时具备以下条件：
(一)按时、足额缴存住房公积金一年以上，且个人住房公积金账户设立一年以上(从贷款申请日向前推算);
(二)本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，除转住房公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内;
(三)有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(四)具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;
(五)提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经管理中心审定的资产作为担保;
(六)外地户口、本地农户借款人须提供联系人;
(七)符合法律、法规及规章规定的其他条件。
对借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天(含65天)的不予贷款。
借款人办理担保或为抵押物办理保险的，还需办理相关手续。
第五条管理中心对有下列行为的借款人予以贷款：
(一)购买普通商品住房(其开发单位须同管理中心签订《个人住房公积金贷款合作协议》);
(二)购买上市交易的存量房(即二手房);
(三)按房改政策购买现住公有住房;
(四)以自有、共有或第三者房屋所有权作抵押购买公有住房使用权或其他无房屋所有权住房(如部队、集体土地上的房屋);
(五)建造、翻建、大修具有所有权的自住住房。
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大连公积金贷款上限最高70万。
市内四区个人公积金贷款额度由原来的40万上调至45万，夫妻双人贷款额度由60万上调至70万，其他地区个人公积金贷款额度33万，夫妻双人贷款额度58万。
公积金贷款年限和贷款原则
根据以下要求对借款人可贷款额度进行计算，并取最低值。
1.不超过根据公积金缴交情况计算的贷款额度。
计算公式为：纯公积金贷款额=(借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A+借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限。
2.不超过购房所在地区的最高贷款额度与该借款人累计贷款金额的差额。
3.中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单职工最高贷款额度为45万元、双职工最高贷款额度为70万元。
4.金州新区、保税区、旅顺口区单职工最高贷款额度为33万元，双职工最高贷款额度为58万元;
5.普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单职工最高贷款额度为28万元，双职工最高贷款额度为47万元。
