市场评估的基本方法包括

市场评估的基本方法包括

市场评估的基本方法包括。在职场上，我们需要及时的关注市场上的变化，此时就需要对市场进行评估，市场评估有一定的方法。接下来就由小编带大家详细的了解市场评估的基本方法包括。

　　市场评估的基本方法包括1

方法前提1

需要有一个充分发育、活跃的资产市场。市场经济条件下，市场交易的商品种类很多，资产作为商品，是市场发育的重要方面。资产市场上，资产交易越频繁，与被评估资产相类似资产的价格越容易获得。

方法前提2

参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。运用市场法，重要的是能够找到与被评估资产相同或相类似的参照物。但与被评估资产完全相同的资产是很难找到的，这就要求对类似资产参照物进行调整，有关调整的指标、技术参数能否获取是决定市场法运用与否的关键。

市场调查、选择参照物

搜集与评估对象相同或类似资产市场交易的基本数据资料，包括交易价格、交易时间、交易批量等，并通过科学的方法，验证所获得资料的准确性,特别是有关市场价格变化情况的准确性。这是应用市场法正确评估资产价值的一个关键环节。因为参照物是确定评估对象价值的参考标准，所以选择参照物时应注意：①参照物与评估对象必须是相同或同类资产；②参照物与评估对象之间必须存在可比因素，如土地的地理位置、房产建筑物的设施条件、机器设备的用途等；③为计算出同类资产在其他条件不变的情况下因销售时间不同而发生的价格变化，有时必须选择两个以上的参照物才能确定评估对象的价值。

因素比较、调整差异

确定评估对象的价值，要受多种因素的影响。因此，应用市场法进行评估时，应把评估对象与参照物的各种因素逐一进行比较。比较的因素包括:实体特征；地理特征;经济特征；销售时间；销售价格等。根据与参照物的比较，分项调整各对应因素的差额，进而确定评估对象各因素的价值。如将使用寿命30年的建筑物作为评估对象，而类似的资产使用寿命只有20年，这就需要进行调整。再如,通过市场调查,发现了一个与评估对象完全相同的资产,规格型号一样,成新率（指新旧程度的比率）也接近，但其交易时间是在5年前，由于价格发生了变化，也需作必要调整。

综合定价

在认真比较各因素并调整差异的基础上，综合确定评估对象的价值。以某土地评估为例：市场法通过参照物销售价格比较评估资产价值，充分考虑了市场变动因素，能够比较真实地反映评估对象的市场价值。但由于需要同类可比参照物的有关数据、资料，故应用范围受到一定限制。市场法一般适用于对土地、建筑物、通用工业设备等项资产的评估。

直接比较法

直接比较法，是指利用参照物的交易价格，以评估对象的某一或若干基本特征与参照物的同一及若干基本特征直接进行比较，得到两者的基本特征修正系数或基本特征差额，在参照物交易价格的基础上进行修正从而得到评估对象价值的一类方法。其基本公式为：

评估对象价值=参照物成交价格×修正系数1×修正系数2×……×修正系数n

或 评估对象价值=参照物成交价格±基本特征差额1±基本特征差额2±……±基本特征差额n

直接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。

间接比较法

间接比较法也是市场法中最基本的评估方法。该法是利用资产的国家标准、行业标准或市场标准（标准可以是综合标准，也可以是分项标准）作为基准，分别将评估对象与参照物整体或分项与其对比打分从而得到评估对象和参照物各自的分值。再利用参照物的市场交易价格，以及评估对象的分值与参照物的分值的比值（系数）求得评估对象价值的一类评估方法。

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如何评估市场

要评估市场需要：首先需要具备专业的市场评估知识和技能才能从事这一项工作，毕竟市场评估是一项专业对口的工作内容，如果不具备这一方面的资质，很难可以顺利完成这项工作。

要评估市场需要：在所有的目标客户群体里面挑选出最合适的一部分人群，然后在这部分目标消费群体中进行问卷调查，也就是让他们配合填写市场调查问卷，做出整理和汇总。这样是评估市场中的抽样调查工作。

要评估市场需要：准备好市场调查问卷，将需要评估的各项指标都设计到调查问卷的实际内容中区，这样在做市场调查的时候，既可以收集数据，又可以让自己的市场评估工作有进展。

要评估市场需要：根据市场调查问卷的详细内容，做一些数据上整理和评估，将详细的内容做成具体的市场评估方案，然后进行一、二、三的系统归纳，提交给上级领导。市场调查问卷的原始数据很重要，但是分析归纳出来的观点更重要。

要评估市场需要：聘请专业的市场评估专家到企业来，根据自己公司所做的`市场评估方案内容来进行审核和评判，其中有不符合标准的地方，或者评估不到位，缺少数据的地方，后续还需要进一步修改。

要评估市场需要：结合以上内容，然后对目前市场上的同类竞争对手和可能的跨界竞争对手做一系列的分析，判断目前的市场环境是怎么样子的。当然要选择几个典型的竞争对手，不需要全部计算进去。

要评估市场需要：根据sowt分析方法，分析自己企业所存在的优势、劣势、机会和风险，让自己对于市场有一个综合性的客观性地评估。其实对于企业而言，评估市场不仅仅要考虑外界，更需要结合自身的实际情况来判定。

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资产评估的三种基本方法

资产评估方法是指资产评估专业人员根据资产评估的运行体系和行业特点，总结出来的一整套估算资产价值的方法体系。资产评估方法体系由多种具体的资产评估方法构成。这些具体方法按分析原理和技术路线的不同可以分为三种基本类型，或称三种基本方法，即市场法、收益法和成本法。

市场法，是指利用市场上同样或者类似资产的近似交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法的总称。因为任何一个正常投资者在购置某项资产时，所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同效用的替代品的现行市价。市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。

收益法，是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来估算资产价值的各种评估技术方法的总称。该评估技术思路认为，任何一个理智的投资者在购置或投资某一资产时，所愿意支付或投资的货币数额不会高于所购置或投资的资产在未来能给其带来的回报，即收益额。收益法利用投资回报和收益折现等技术手段，把评估对象的预期获利能力和获利风险作为两个相辅相成的关键指标来估测评估对象的价值。

成本法，是指通过估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬值，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估技术方法的总称。